剛剛閉幕的中共十八屆五中全會(huì )的相關(guān)決議對樓市影響深遠。全會(huì )通過(guò)“普遍二孩”政策將有力帶動(dòng)住房改善消費；全會(huì )提出堅持綠色發(fā)展，有望對綠色環(huán)保建材的使用有進(jìn)一步的推動(dòng)；而全會(huì )強調的新型城鎮化建設，也對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向起到關(guān)鍵性的作用。

“普遍二孩”促改善型需求

10月29日，十八屆五中全會(huì )閉幕，會(huì )議通過(guò)普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個(gè)孩子。全會(huì )公報指出，促進(jìn)人口均衡發(fā)展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開(kāi)展應對人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年，十八屆三中全會(huì )決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

目前，兩房至三房屬于購房者的剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書(shū)房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二孩，三房面臨的問(wèn)題是“不夠住”，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

四房變成了剛需，那么相應的，五房將會(huì )變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書(shū)房、健身室，對大多數兩孩家庭來(lái)說(shuō)，還可以作為兒童娛樂(lè )室，保證兒童的健康發(fā)展。二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì )成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開(kāi)二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì )更廣。

業(yè)內認為，政策普遍放開(kāi)后，除了換大屋的需求，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，全國各地學(xué)位房的地位將更加不可動(dòng)搖，爭奪也將愈發(fā)激烈。因此，“普遍二孩”將帶動(dòng)新一輪的購房消費需求，對于樓市來(lái)說(shuō)，是個(gè)發(fā)展的新機遇。

綠色環(huán)保建材更受關(guān)注

去年以來(lái)，多部有關(guān)綠色建筑發(fā)展、綠色建材推廣的標準、方案密集出臺，表露了國家對綠色建筑發(fā)展的重視。而“史上最嚴”新環(huán)保法也將在今年正式實(shí)施。根據《國家新型城鎮化規劃(2014~2020)》，城鎮綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。業(yè)內人士指出，通過(guò)提高建筑建材本身的性能來(lái)改善節能環(huán)保，才是綠色地產(chǎn)未來(lái)的方向。在十八屆五中全會(huì )上，也同樣強調了堅持綠色發(fā)展，堅持節約資源和保護環(huán)境的基本國策。

據了解，2015年1月，新版《綠色建筑評價(jià)標準》開(kāi)始施行。新標更進(jìn)一步規范了綠色建筑建材行業(yè)的市場(chǎng)規則，并把綠色建筑建材行動(dòng)上升到了國家戰略。業(yè)內人士表示，眼下建材行業(yè)到了轉型升級的關(guān)鍵時(shí)刻，這一系列政策的出臺，都將促進(jìn)重污染企業(yè)轉型，倒逼建材技術(shù)的革新。

2013年國務(wù)院辦公廳轉發(fā)的發(fā)改委和住建部出臺了《綠色建筑行動(dòng)方案》，該方案明確提出了“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米，要改建6億平方米以上的既有建筑，以此測算，至少可帶動(dòng)2萬(wàn)億綠色建材消費，這為綠色建材的發(fā)展提供了可觀(guān)的市場(chǎng)需求。據中國綠色家居環(huán)境技術(shù)工作委員會(huì )的測算，2014年國內綠色家居市場(chǎng)規模達到了694.4億元。總體來(lái)看，發(fā)展綠色建筑是國家今后的政策導向。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動(dòng)，今后將會(huì )通過(guò)強制性手段推進(jìn)。

城鎮化將對樓市長(cháng)遠利好

全會(huì )提出，堅持協(xié)調發(fā)展，必須牢牢把握中國特色社會(huì )主義事業(yè)總體布局，正確處理發(fā)展中的重大關(guān)系，重點(diǎn)促進(jìn)城鄉區域協(xié)調發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調發(fā)展，促進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮化、農業(yè)現代化同步發(fā)展，在增強國家硬實(shí)力的同時(shí)注重提升國家軟實(shí)力，不斷增強發(fā)展整體性。

城鎮化的腳步在不斷邁進(jìn)，有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)、水泥、新型建材、機械設備和大眾消費品等行業(yè)都有望在新型城鎮過(guò)程中受益。地產(chǎn)業(yè)內人士認為，新型城鎮化將為樓市帶來(lái)新的發(fā)展機遇，特別是對于二三線(xiàn)城市。

中國財政學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、財政部財科所原所長(cháng)賈康曾指出：“新型城鎮化在未來(lái)的發(fā)展空間巨大，如果每年城鎮化率提高一個(gè)點(diǎn)，至少可支撐中國經(jīng)濟走30年。”

中指院發(fā)布的《未來(lái)十年(2011~2020)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢展望》報告顯示，城鎮化進(jìn)程強力推動(dòng)首次置業(yè)等剛性需求。未來(lái)十年，我國城市化率將以年均1.1個(gè)百分點(diǎn)的速度提升，每年新增城鎮人口約為1700萬(wàn)人，以人均30平方米住房面積計算，新增住房需求將超過(guò)50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛需將繼續成為市場(chǎng)主流。由此，業(yè)內人士預計，在經(jīng)歷了十余年的“黃金時(shí)代”后，中國房地產(chǎn)借由國家推進(jìn)新型城鎮化戰略的機遇，將迎來(lái)行業(yè)轉型升級、市場(chǎng)巨大發(fā)展的“白銀十年”。

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