行業(yè)跟蹤：

一手房：成交環(huán)比增速3.44%，同比增速21.91%（按面積）

本周中泰跟蹤的40個(gè)大中城市一手房合計(jì)成交面積541.96萬方，環(huán)比增速3.44%，同比增速21.91%。其中，一線、二線、三線城市一手房成交面積環(huán)比增速分別為20.17%，-0.78%，2.98%；同比增速分別為54.87%，33.57%，0.91%。

二手房：成交環(huán)比增速38.65%，同比增速40.43%（按面積）

本周中泰跟蹤的14個(gè)大中城市二手房合計(jì)成交面積215.81萬方，環(huán)比增速38.65%，同比增速40.43%。其中，一線、二線、三線城市二手房成交面積環(huán)比增速分別為142.92%，1.87%，-24.49%；同比增速分別為135.29%，18.84%，-53.55%。

庫(kù)存：可售面積環(huán)比增速-0.85%（按面積）

本周中泰跟蹤的15個(gè)大中城市住宅可售面積合計(jì)5284.57萬方，環(huán)比增速-0.85%，去化周期34.89周。其中，一線、二線、三線住宅可售面積環(huán)比增速為-0.91%，-1.10%，0.49%。一線、二線、三線去化周期分別為43.14周，26.04周，38.10周。

10個(gè)重點(diǎn)城市推盤分析（數(shù)據(jù)來源：中指）

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，（5月6日至5月12日）重點(diǎn)城市共開盤62個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出房源12530套，其中一線城市開盤2624套、占比20.94%；開盤項(xiàng)目平均去化率達(dá)到64.7%，其中二線城市平均去化率為69%。

投資建議：本周，統(tǒng)計(jì)局公布了4月行業(yè)數(shù)據(jù)，新開工增速繼續(xù)回升，開發(fā)投資維持高位，銷售層面從我們跟蹤的高頻數(shù)據(jù)看，一二線回暖三四線走弱，城市分化繼續(xù)加深；土地成交持續(xù)回落，受一二線結(jié)構(gòu)性熱度影響，百城土地溢價(jià)率繼續(xù)回升。政策方面：央行宣布今年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，住建部也強(qiáng)調(diào)人口流入量多的大中城市要切實(shí)增加公租房供給，“一城一策”有緊有松的差異化調(diào)控依舊是主旋律，深圳、廣州、南京等地繼續(xù)出臺(tái)吸引人才的補(bǔ)貼政策，另一方面，18日住建部對(duì)佛山、蘇州、大連、南寧4城市進(jìn)行預(yù)警提示。投資方面，建議關(guān)注配置均衡，一二線占比高的行業(yè)龍頭及圍繞“城市群+都市圈”資源儲(chǔ)備充足的優(yōu)質(zhì)一線，推薦：1）行業(yè)龍頭：集中度進(jìn)一步提升，在融資、拿地、開發(fā)、管控、品牌影響力各方面優(yōu)勢(shì)會(huì)更為凸顯，安全邊際較高，推薦：萬科A、保利地產(chǎn)；2）優(yōu)質(zhì)一線：對(duì)于成長(zhǎng)型一線房企，我們認(rèn)為在基本面與政策面接近底部的背景下，挑選要更為嚴(yán)苛，推薦管控高效、杠桿合理、財(cái)務(wù)健康，兼具彈性與防守的標(biāo)的，如：新城控股、華夏幸福、旭輝控股集團(tuán)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：三四線成交下滑及一二線反彈不及預(yù)期；流動(dòng)性有所緩和。